Logiciel de levée de réserves et OPR : comparatif et prix 2026
Mis à jour le 7 juin 2026
Un logiciel de levée de réserves permet au maître d'œuvre de consigner chaque réserve lors de l'OPR, de l'assigner au sous-traitant responsable, de suivre sa levée jusqu'à l'échéance, puis de générer le PV de réception. Les six outils les plus utilisés en France sont Kizeo Forms (à partir de 15 €/utilisateur/mois), Archipad (49,99 €/siège/mois), BatiScript (sur devis), Fieldwire (offre gratuite, puis 39 $/utilisateur/mois), Finalcad/Orisha (à partir de 29 €/utilisateur/mois) et Builddar (à partir de 25 €/licence/mois). Ce comparatif donne le prix d'entrée réel, l'essai gratuit, et la couverture OPR, levée des réserves et PV de réception de chacun. Prix vérifiés au 7 juin 2026, hors taxes.
Comparatif des prix et fonctionnalités
| Outil | Prix d'entrée | Essai gratuit | OPR / levée | PV de réception | Positionnement |
|---|---|---|---|---|---|
| Builddar | 25 €/licence/mois | 14 jours, sans CB | Oui | Oui (EXE4 + EXE8) | Plan-based, EXE4/EXE8, audit défendable 10 ans, sous-traitants gratuits |
| Kizeo Forms | 15 €/utilisateur/mois | 15 jours | Oui (via formulaires) | Oui (PDF/Word) | Moteur de formulaires générique, BTP via modèles, pas de plan |
| Finalcad / Orisha | ≈ 29 €/utilisateur/mois | 15 jours + offre gratuite | Oui | Oui | Plateforme qualité/BIM, orientée entreprise, désormais Orisha |
| Fieldwire (Hilti) | 39 $/utilisateur/mois | Offre gratuite (5 users) | Oui | Partiel (rapports génériques) | Orienté terrain, freemium, adossé à Hilti |
| Archipad | 49,99 €/siège/mois | Non précisé | Oui | Oui (EXE8, quitus) | Référence des architectes/MOE, plan-based, très complet sur le PV |
| BatiScript | Sur devis | Sur demande commerciale | Oui | Oui (EXE8 + signature) | Suite entreprise MOE/MOA, la plus conforme au workflow français |
| PlanRadar | ≈ 32 €/mois | 15 à 30 jours | Oui | Oui (configurable) | Paneuropéen MOE/MOA/FM, tarification au volume de tickets |
Prix d'entrée HT, vérifiés au 7 juin 2026 auprès des pages tarifaires publiques. « Sur devis » signifie que l'éditeur ne publie pas de prix. Les tarifs Finalcad proviennent de comparateurs tiers depuis la migration vers Orisha.
Comment choisir un logiciel de levée de réserves
Le choix d'un logiciel de levée de réserves se joue sur quatre critères : la saisie sur plan, la conformité au workflow français (EXE4 pour l'OPR, EXE8 pour le PV de levée des réserves), la signature électronique du PV, et le prix par utilisateur. Un maître d'œuvre qui inspecte le chantier a besoin d'épingler chaque réserve sur le plan, pas seulement de remplir un formulaire.
Le marché se divise en deux. Les outils à formulaires comme Kizeo Forms sont les moins chers (15 €/utilisateur/mois) mais ne proposent pas la saisie plan-based ni les modèles EXE4/EXE8 natifs. Les outils dédiés comme Archipad (49,99 €) et BatiScript (sur devis) couvrent le workflow français complet mais coûtent plus cher ou n'affichent pas leurs prix.
Builddar occupe l'espace au milieu : plan-based, EXE4 et EXE8 natifs, signature électronique, et un audit défendable pendant les 10 ans de responsabilité décennale, à partir de 25 €/licence/mois, avec les sous-traitants gratuits à vie. C'est la combinaison la plus rare du marché : un outil dédié au prix d'un outil générique.
Quel est le logiciel de levée de réserves le moins cher
Le logiciel de levée de réserves le moins cher est Kizeo Forms, à 15 €/utilisateur/mois en facturation annuelle. Il gère la levée des réserves, l'OPR et le PV de réception via des modèles de formulaires, avec photos, signature et mode hors-ligne. Sa limite : il n'est pas plan-based, ce qui le rend moins adapté au workflow d'un maître d'œuvre qui inspecte zone par zone.
Pour un outil dédié et plan-based, Builddar est l'option la plus accessible à 25 €/licence/mois, devant Finalcad (≈ 29 €), Fieldwire Pro (39 $) et Archipad (49,99 €). Fieldwire et Finalcad proposent aussi une offre gratuite limitée, utile pour tester sur un petit projet.
Le bon arbitrage n'est pas le prix seul. Un PV de réception non conforme ou une réserve sans preuve coûtent plus cher qu'un abonnement. Le critère décisif est : l'outil produit-il un EXE8 signé et un audit qui tient 10 ans ?
Ce que Builddar fait différemment
Builddar est le système d'exploitation de la qualité de construction pour les architectes qui gèrent l'OPR, l'exécution et la réception. Chaque réserve saisie sur le chantier en 30 secondes, avec localisation, lot, photo et échéance, devient une donnée structurée qui alimente directement le rapport d'OPR (EXE4) puis le PV de réception (EXE8).
Là où les outils à formulaires demandent de ressaisir les données dans un modèle, et où les outils entreprise facturent au-dessus de 49 € ou sur devis, Builddar génère le PV depuis les données déjà capturées, à partir de 25 €/licence/mois. Les sous-traitants reçoivent leurs réserves gratuitement par email et SMS, et les relances partent automatiquement jusqu'à la levée.