Guías
Guías prácticas de calidad en obra
Cómo hacer la revisión técnica, redactar el acta de recepción, gestionar y cerrar las incidencias. Guías escritas para la dirección facultativa, no para los buscadores.
- Revisión técnica de obra: la guía completa La revisión técnica (en Francia, OPR: operaciones previas a la recepción) es la inspección formal de una obra terminada que se realiza antes de su recepción oficial. La dirección facultativa y el promotor recorren la obra juntos, comprueban cada partida frente al contrato y los planos, y consignan cada defecto, mala ejecución e incumplimiento como incidencia. La revisión técnica deja un acta firmada con el listado de incidencias y el plazo para cerrarlas. Es el último punto de control de calidad antes de firmar el acta de recepción, a partir de la cual empiezan a correr los plazos de responsabilidad de la LOE (1, 3 y 10 años). Una revisión técnica limpia protege la firma de la dirección facultativa.
- Cómo redactar un acta de recepción de obra: guía paso a paso El acta de recepción es el documento oficial que constata la terminación de una obra y su entrega del constructor al promotor. Para redactarla, usted identifica la promoción y las partes, declara la recepción con o sin reservas, lista cada incidencia con su partida y su plazo de subsanación, y recoge las firmas. La fecha de recepción es el punto de partida de los plazos de responsabilidad de la LOE (1, 3 y 10 años). Esta guía detalla el contenido del documento, los datos que debe incluir, el modo de consignar las incidencias y el alcance de cada firma.
- Gestión de incidencias tras la recepción Las incidencias son los defectos consignados frente a las empresas en la recepción de la obra. Una vez firmada el acta de recepción, el acta fija el plazo en que deben subsanarse (art. 6 de la LOE), y los defectos de terminación o acabado quedan además cubiertos durante un año desde la recepción (art. 17). En ese plazo, la empresa debe corregir cada incidencia a su cargo. Cada corrección se verifica en obra y se cierra con un acta de cierre de incidencias. Las incidencias no cerradas a tiempo siguen siendo exigibles: requerimiento, retención de garantía o ejecución por un tercero a cargo de la empresa que incumple, según el contrato. Esta guía explica cómo se siguen las incidencias, qué plazos manejar y cómo hacer un seguimiento de la empresa que deja de responder.
- Checklist de revisión técnica y recepción para la dirección facultativa Una checklist de revisión técnica y recepción es la lista estructurada, partida por partida, de lo que la dirección facultativa inspecciona antes de firmar el acta de recepción. La revisión técnica (OPR en Francia) es la inspección formal que precede a la recepción. Una checklist completa cubre la estructura y la envolvente, los acabados y cada partida de instalaciones. Cada punto inspeccionado acaba en uno de tres estados: conforme, incidencia o no verificable. Esta guía ofrece una checklist por gremio, las incidencias que se detectan con más frecuencia y la estructura que permite redactar el acta de recepción a partir de los datos registrados en obra.
- Cierre de incidencias: cómo funciona El cierre de incidencias consiste en verificar una corrección, conservar los justificantes y consignar el resultado del control. La incidencia inicial, la respuesta de la empresa y la validación siguen siendo distintas. Builddar vincula estas etapas en una misma ficha; el estado en el software no decide por sí solo las responsabilidades ni el pago.